Servus,

da es gerade zum Thema passt.
Habe mal ein paar Bilder von dem ca. 1 ha. großen Bestand des Nachbarn gemacht wo demnächst verkauft werden soll.










Was würdet Ihr da preislich ansetzen?
In der Mitte gibt es ein großes Käferloch, allerdings wurde teils dort schon wieder nachgepflanzt und der Bestand wächst. Dennoch ist es halt kein dichter Waldbestand mehr.
Ich habe daran wenn dann nur bedingtes Kaufinteresse weil

a) ich es im Grunde nicht brauche
b) der Preis sich wohl in einer Liga bewegen wird wo ich nicht mehr mit spielen werde
c) ich mehr oder weniger das alleine mache und mich eh schon um den Wald des Bruders mit 6,50 ha kümmere
d) es abzusehen ist dass der Käfer hier weiter machen wird (letztes Bild)

Wenn es günstig hergeht könnte man ja darüber nachdenken, ausgehen kann man davon aber nicht.

Gruß

Ecoboost

Ecoboost hat geschrieben:Wenn es günstig hergeht könnte man ja darüber nachdenken, ausgehen kann man davon aber nicht.

Hallo,
hast du den Bestand mal gemessen und bewertet? Und was ist ortsüblich?
Bei uns gibts n Gesetz wonach Wald immer den Angrenzern angeboten werden muss, um grössere Einheiten zu schaffen. Wie siehts da in Bayern aus? Lohner kommen auch lieber wenn mehr Arbeit da ist.
Gruss Christian

@englberger: bei mir in Niederösterreich wurde nach der Notar-Unterzeichnung der Wald-Kauf am Schwarzen Brett des Gemeinde-Amtes veröffentlicht. Wenn innerhalb von 2 Wochen keiner Einspruch erhebt, gilt der Kauf als amtlich ( =gültig). Bin kein Landwirt. Jeder ansässige Landwirt hätte ein Vorkaufsrecht gehabt.

Hallo,
ich bin immer noch der Meinung das bei Wald mit 3€ alles rum ist. Da hilft mir das als jemand der da mit wirtschaftlich klar kommen muß nix, wenn teilweis das doppelte bezahlt wird. Aber bei sollchen Geschäften stehen oft ganz andere Beweggründe im Hintergrund. Bei uns in der Nachbarschaft wurden einige so Kleinflächen im schlechten Zustand als Ausgleichsfläche verkauft, der Besitzer bekam 4,30€. Im nachhinen hat er sich noch geärgert weil er zu wenig verlangt hat, der Käufer ist ca 300km weg.Wenn es so läuft da hast du als Normalsterblicher keine Chance.

Denke hier muss man mit den Begrifflichkeiten aufpassen.

Ausgleichsflächen kauft jemand der Wald fällen muß (Infrastrukturbetreiber) um den behördlichen Auflagen für sein Projekt entsprechen zu können.
wenn man weiß, daß in der Nähe Autobahn, Stromleitung oder ähnliches kommt -lässt ein Spekulationspreis erklären.

Ganz spannend wird das Thema Co2 Zertifikate. Ab 2027 beginnt EU weit ja ein Zertifikatshandel für Co2 Equivalente - Bei den Solaranlagen wird in österreich schon ziemlich "geschummelt" weil sich der Energieversorger wo man einspeist genau diese Zertifikate holt - das gibst ihm quasi mit dem Einspeisevertrag ab. (Was eine Schande ist weil genau der Nichts dafür tut)

Ich nehme - für mich einmal an - das die großen Waldflächenbesitzer (Ex Grafen und vons, Bundesforste, Landesforste) ein ziemliches Interesse haben für Ihre Waldflächen auch Co2 Equivalente zu bekommen.
Daher wird irgendwann einer Festlegen müssen wieviel Co2 Zertifikat ein Hektar Wald pro Jahr ergibt. - Das könnte ab den nächsten Jahren ein spannendes Thema sein.
So sehr Umweltschutz auch die Enteigung von Wald und Flur (Biodiversität u. Bodenschutz) vorantreiben - am Eigentümer ändert das nichts.

In Österreich hast als Nicht- Landwirt es ganz schwer Wald oder Feld zu kaufen weil quasi jeder Land u. Forstwirtschaftlicher Betrieb gegenüber einem Nichtlandwirt ein Vorkaufsrecht hat - Wie Barney beschrieben hat

Ich habe mir im letzen Jahr auch 0,9ha für 4€ gekauft. Aus wirtschaftlicher Sicht undarstellbar. Bestand: 80% Fichte und davon 50% schlagbar. Habe es nur gemacht, da es mir anlag und ich zudem ein Wegerecht zur besseren Erschließung meines bereits vorhandenen Waldstückes erworben habe.

Wo kauft/verkauft man eigentlich wald? Wenn man jetzt einen teil verkaufen möchte macht mans dann übern makler am besten? Der bekommt zwar auch nochmal einen patzen geld aber sortiert halt die schwätzer schon mal aus und weis wie man gute preise erzielen kann ist ja seine provision die davon abhängt.

Mich hat das thema immer noch nicht losgelassen... wenn ich mir eine kleine parzelle selber behalt und den rest auch nur 1 euro teurer verkauf pro m² dann hätt ich meinen anteil quasie umsonst bekommen.

Hab gestern mit wen aus der nähe gesprochen der hat 3ha verkauft und er meinte er hatte das problem dass viele nur kleinere flächen suchen. Er hats dann dem makler übergeben und es war nach 1 monat alles erledigt. Er sagte dass auch 14 euro pro m² bei uns machbar wären wenn der bestand passt. 7-10 euro wären normal.

Ist es eigwnrlich einfach aus einer flurnummer 2 zu machen wenn man diese teilt? Ist das recht kostenintensiv? Mein nur falls der verkauf schleppend ginge zwecks gröse

Flurstück teilen kostet nur ein paar hundert Euro.

Servus,

Höffti hat geschrieben:Flurstück teilen kostet nur ein paar hundert Euro.

tss ein paar Hundert Euro.
Mit 1.000,00 € und mehr bist da schnell dabei, Vermessen, Grenzpunkte setzen, Notargebühren usw.

Tegernsee1988 hat geschrieben:Mich hat das thema immer noch nicht losgelassen... wenn ich mir eine kleine parzelle selber behalt und den rest auch nur 1 euro teurer verkauf pro m² dann hätt ich meinen anteil quasie umsonst bekommen.

meines Wissens musst Du den Gewinn daraus aber hier versteuern.
Aber ich bin da zu wenig drin in der Materie.
Makler würde ich beim Waldkauf eher nach Möglichkeit meiden, ist nur zusätzlich jemand wo Geld kostet.

Gruß

Ecoboost

Ecoboost hat geschrieben:Servus,

Höffti hat geschrieben:Flurstück teilen kostet nur ein paar hundert Euro.

tss ein paar Hundert Euro.
Mit 1.000,00 € und mehr bist da schnell dabei, Vermessen, Grenzpunkte setzen, Notargebühren usw.

Gruß

Ecoboost

Zwei Grenzpunkte in Wald mit unter 5€ Bodenwert kosten ca. 400€.

Tegernsee1988 hat geschrieben:Wo kauft/verkauft man eigentlich wald? Wenn man jetzt einen teil verkaufen möchte macht mans dann übern makler am besten?

Hab Wiesenflächen über Kleinanzeigen angeboten.
Gegen Gebot.

Hab 50% mehr bekommen als ich erwartet hatte.

Man unterschätzt wieviele Interessenten im Internet nach Schnäppchen suchen.

Kleinanzeigen kostet nix, und funzt von der Couch aus.

Makler bringt evtl was bei größeren Flächen, schmälert aber den Gewinn.

Kleine Flächen gehen weg wie warme Semmeln.

Hobbyholzer und Waldnachbarn zahlen da häufig deutlich über dem ortsüblichen Preis.

Kommt natürlich auch auf den Standort an.
Hier in Nordbayern sind die m² Preise extrem niedrig.

Da wird für kleinere Flächen dann schon mal das doppelte vom Wert bezahlt, und die Kaufsumme bleibt dennoch überschaubar.

Man kann ja den Verkauf von Teilflächen mit anbieten.
Vermessungskosten zu Lasten des Käufers.

In unserer Region gilt: je größer die Fläche umso niedriger der Preis pro m².

Bei Teilflächen hat man natürlich mehr Aufwand, also sollte der Mehrerlös nicht nur Kostendeckend sein.

Das kann man alles in Kleinanzeigen unverbindlich mit anbieten.

Dann hat man mal einen groben Überblick über die Marktlage, und kann den besten Verkaufsweg wählen.

Höffti hat geschrieben:

Ecoboost hat geschrieben:Servus,

Höffti hat geschrieben:Flurstück teilen kostet nur ein paar hundert Euro.

tss ein paar Hundert Euro.
Mit 1.000,00 € und mehr bist da schnell dabei, Vermessen, Grenzpunkte setzen, Notargebühren usw.

Gruß

Ecoboost

Zwei Grenzpunkte in Wald mit unter 5€ Bodenwert kosten ca. 400€.

Ich habe vor einigen jahren ein Wiesengrundstück geteilt. Alles in allem etwa 2500€. Es geht ja nicht nur um die ollen Grenzsteine (die braucht man übrigens in BW gar nihct mehr). Notar und Vermesser schlagen da ordentlich zu Buche. Und das Grundbuchamt möchte auch noch Gebühren...

Geteilt und verkauft?
Oder einfach geteilt?

Nur die Teilung.

Wenn z. B. ein Baugrundstück aus einer ldw Fläche herausgemessen wird, dann fallen wesentlich höhere Gebühren an.

Für Bayern gibt's im Internet einen Flyer, da kann man seine Gebühren hochrechnen.

https://www.ldbv.bayern.de/vermessung/g ... reise.html